2019-05-28 10:03:51

商铺是有毒物品,投资商铺要谨慎【图】

商铺是有毒物品,投资商铺要谨慎【图】

一铺养三代已经过去了。目前还在解决物流问题,更低的成本送货上门是迟早的事,我们武汉这的大润发超市和淘宝联手了,用手机就能买到大超市80%的商品,人家还送货到家,还烧钱搞活动,比你去现场买还便宜。我和一个开了家便利店的朋友说了这情况,劝他提前想出路,年轻人越来越懒门都不愿出,这行业快废了,以后不知要消灭多少中产阶级。我家也有店铺租人家卖衣服,祖上积德,但我却知道随着电子商务的盛行,商铺的交易属性基本丧失了,完成交易线上比线下更方便,人家还在租主要是实体店的体验和广告的效应还在。但我一点也不乐观,随着科技的发展,这两种效应迟早会被取代,那就是真正的钢筋水泥了。杞人忧天那是最好,但我对商铺宁愿看空绝不看多,世界变化太快,随时颠覆你的认知。

在中国这样一个庞大的经济体中,抓住趋势往往是财富增值最快的方式,反之也亦然,逆势而为的成功麻将二八杠,一定无比艰难。相比于实体店铺,网购的模式是更符合经济学规律的。你投资的商铺所在的市场,很可能就在淘汰之列。

不要和钱作对,商铺税高,会直接导致转手难。

首先是契税不同,我们知道,满两年以上的二手住宅契税一般都在1%,但商铺的契税根据各地不同法规一般都在3-5%。

麻将二八杠再就是土地增值税,与增值税不同,许多地区住宅的土地增值税是免征的,但商铺的土地增值税是必须要缴纳的,而且施行递进税率,最高可达增值额的60%。

麻将二八杠拿网上的二手商铺计算器来算,假设我投资一套50万的商铺,以100万的价格卖出,我需要缴税25.6万元,同时,买方还要缴纳6.13万元税款。

总的来说,商铺的税费基本达到了转让价的20%以上,如此高额的负担,无论是买家承担还是卖家承担,都让双方到手的利润大打折扣,商铺的流动性也就大为降低。

关于投资和风险,还不得不提道德风险。许多开发商明知道现在的商铺过剩,需求不足,却还一个劲地在住宅区建底商。

评论

验证码:
看不清楚,点击刷新

相关阅读

图库

金赞官网 - 金赞娱乐场官网